Novo Nordisk-byggerier støvsuger Sjælland for lagerlokaler

De sjællandske kommuner går mod strømmen, for mens der i hele landet bliver flere og flere ”til leje”-skilte foran lagerbygninger, logistikejendomme og produktionshaller, så er tomgangen stort set uændret i Region Sjælland. Det viser data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler. Flere steder i regionen er lagerlokaler endda ved at være en mangelvare.

”I midten af 2022 kunne vi på landsplan registrere det laveste udbud af ledige lokaler til lager og produktion i de over 20 år, vi har data for. Men siden er der blevet bygget meget nyt – og tilsyneladende mere end virksomhederne har kunnet bruge. Derfor er udbuddet steget ni kvartaler i træk og ligger i øjeblikket på det højeste niveau i syv år. Imidlertid er billedet anderledes i Region Sjælland: Her har udbuddet været nogenlunde konstant det seneste år, og i Vest- og Sydsjælland ligger udbuddet af lokaler, målt i procent af de samlede lokaler, nu noget under tallene for hele landet”, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk. I øjeblikket har Ejendomstorvet.dk et udbud på 11.100 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf lidt over 1.500 ejendomme og lokaler til lager, logistik og produktion. Af dem ligger 129 i Vest- og Sydsjælland, 67 i Østsjælland og blot 15 på Lolland-Falster, hvor det store Femern-projekt har støvsuget lokalområdet for ledige lokaler.

”I dele af regionen kunne vi godt tænke os at have flere varer på hylderne. Særligt i Kalundborg og 30 km væk giver Novo Nordisk-effekten stor efterspørgsel på lokaler. Med de milliardstore byggeplaner har entreprenører og leverandører brug for plads. Byen har også en del boligbyggeri, og med anlægget af de sidste etaper af Kalundborg-motorvejen har forskellige leverandører brug for kvadratmeter i området”, siger Henrik Nikolajsen, partner og administrerende direktør for Nordicals Sjælland med afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

En lignende melding kommer fra en anden erhvervsmægler – EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med kontorer i de samme fem købstæder.

”Blandt andet ved Ringsted er der bygget en del nyt, men brugerne har været klar på forhånd, enten som lejere eller som ejer af bygningerne. Generelt har vi let ved at leje det meste ud. Det kan dog være lidt sværere, hvis der er tale om ældre ejendomme og om bygninger et stykke væk fra motorvejene, især når der samtidig er tale om større lejemål på 3.000 kvadratmeter og opefter. Her bør udlejerne nogle gange overveje at dele ejendommene op til flere virksomheder”, lyder det fra regionsdirektør og partner John Borrisholt. 

De to erhvervsmæglere forventer, at udbuddet af ledige lagerlokaler vil være stabilt og måske endda falde i løbet af 2025. Det gælder også i Østsjælland, hvor udenlandske investorer har bygget en del nyt uden på forhånd at have lejere for eksempel i Greve.

”Jeg ser ingen dramatik for mig det næste års tid. De nye byggerier i Østsjælland vil formentlig nyde godt af, at adskillige erhvervsområder tættere på København er under pres. Der kommer mere boligbyggeri langs Ring 3 for eksempel i kommuner som Brøndby, Herlev og Gladsaxe. Det presser lokale virksomheder ud, og nogle af dem vil nok søge mod Sydkysten”, vurderer John Borrisholt fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

”I Østsjælland tror jeg, at de tomme lokaler stille og roligt vil blive fyldt op, fordi de er indrettet meget moderne og effektivt og ligger nogenlunde tæt på København. I Nordvestsjælland rækker projekterne hos Novo Nordisk seks-otte år frem i tiden, og det vil være med til at stimulere efterspørgslen på lagerareal”, spår Henrik Nikolajsen fra Nordicals.

Opgjort på kommuneniveau er der i øjeblikket blot 10 ledige lokaler i Kalundborg udbudt via Ejendomstorvet.dk. Blandt Region Sjællands 17 kommuner er der mest at vælge imellem i Næstved med 27 lejemål og ejendomme, i Ringsted med 24 lokaler og i Slagelse med 21 lokaler.   

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har på årsbasis 2,5 millioner besøgende, og i 2023 var portalen med til at formidle næsten 3.400 transaktioner til en værdi af mere end 6 milliarder kroner fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme.

Tendenser for lokaler til lager/logistik/produktion i Region Sjælland

· Konstant tomgang gennem 2024 – på landsplan er tomgangen derimod steget 9 kvartaler i træk

· Tomgangen udgør 2,4 pct. i Vest- og Sydsjælland mod 2,9 pct. på landsplan

· Tomgangen er højere – godt 5 pct. – i Østsjælland efter en del nybyggeri uden lejere på forhånd i bl.a. Greve

· Midt- og Vestsjælland har det seneste par år haft en del nybyggeri med lejere/brugere klar inden byggestart

· Særlig stor efterspørgsel i Kalundborg/Nordvestsjælland – trukket af Novo Nordisk-investeringer, boligbyggeri i Kalundborg og anlægsarbejde med ny motorvej

· Stor efterspørgsel på moderne ejendomme med fx højt loft og på lokaler tæt på motorveje

· Bygninger langt fra motorveje og ældre lokaler kan være svære at udleje

· Det næste år vil tomgangen i Region Sjælland formentlig være stabil til svagt faldende, vurderer to erhvervsmæglere

· Udlejningen i Østsjælland kan nyde godt af, at flere erhvervsområder i Københavns omegn omdannes til boliger

· Lolland-Falster har det seneste par år nærmest været støvsuget for lokaler pga. det store Femern-tunnelprojekt

/ PiB