Udbuddet af lagerlokaler overstiger efterspørgslen

Udbuddet af lager- og logistiklokaler er steget otte kvartaler i træk, og især ét område af landet har fået mange ledige lokaler. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er massivt nybyggeri, som har oversteget efterspørgslen.

Ifølge nye data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler har Danmark fået flere ledige lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder. Foto: 123rf.com

07.11.2024

SCM.dk

Ifølge nye data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler har Danmark fået flere ledige lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder. I dag er situationen dog sådan, at virksomhederne har fået mere at vælge imellem og hovedparten af de nybyggede lokaler bliver lejet ud og ikke mindst, at der snart bliver længere mellem ”til leje”-skiltene. 

”Udbuddet af kvadratmeter til salg eller leje nåede i 2022 er nede under 1 million – det laveste i de mere end 20 år, vi har data for. Nu er udbuddet mere end fordoblet til 2,3 millioner kvadratmeter. Stigningen skal dog ses i lyset af, at der gennem 2022, 2023 og den forgangne del af 2024 er bygget omkring 6 millioner kvadratmeter lagerhaller; alene det seneste kvartal er der kommet næsten 1 million nye kvadratmeter. Dermed har virksomhederne faktisk formået at aftage langt hovedparten af det omfattende nybyggeri”, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

I øjeblikket er 11.100 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 1.600 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder. Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk. 

Målt i forhold til det samlede areal er udbuddet steget fra 1,3 procent i 2022 til aktuelt 2,9 procent, og flere landsdele har oplevet en fordobling. Størst har stigningen været i Østjylland med blandt andet Horsens og Aarhus efter omfattende nybyggeri: fra under 1 procent for to år siden til nu 4,2 procent.

”Nybyggeriet de seneste år har været tiltrængt mange steder, fordi der blev bygget meget lidt i årene efter, at finanskrisen ramte Danmark i 2008/09. Der har været lejere til meget af nybyggeriet, men der er også en kædeeffekt, fordi lejerne forlader nogle kvadratmeter et andet sted. Der er ret pæn efterspørgsel på lokaler, og der er ikke længere så meget nybyggeri på vej, så vi forventer, at tomgangen vil flade ud i løbet af 2025”, siger Robin Rich, analysechef hos Newsec Advisory.

En anden mægler deler synspunkterne om, at nybyggeriet har været tiltrængt.
”Der er stadig god efterspørgsel på moderne indrettede lokaler, mens det kan være svært at udleje ældre ejendomme. Virksomhederne stiller en del krav for eksempel om bæredygtighed og vedvarende energi samt om loftshøjder, der tillader robotteknologi og automatisering. I stigende grad udtrykker lejere også bekymring over mulige forældelsesproblemer, som typisk blev overset før på grund af den lave tomgang. Selv om tomgangen er steget, så ligger den på et mere naturligt niveau i dag. Internationalt set har vi stadig ret lav tomgang i Danmark – i Europa under ét er den aktuelle tomgang nemlig over 4 procent”, siger analysechef Dragana Marina fra CBRE.

Ved indgangen til 3. kvartal 2024 havde Danmark lidt over 80 millioner kvadratmeter lokaler til lager, logistik samt produktion og værksteder. Heraf ligger over 63 procent i Jylland – flest i Sydjylland (inklusive det meste af Trekantområdet) med 15,8 millioner kvadratmeter eller en femtedel af det samlede areal. Herefter følger Østjylland med 13,8 millioner kvadratmeter eller godt en sjettedel af landets samlede lagerareal.

Læs også: Taulov Dry Port bliver Danmarks største logistikcentrum

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har på årsbasis 2,5 milllioner besøgende, og i 2023 var portalen med til at formidle næsten 3.400 transaktioner til en værdi af mere end 6 milliarder kroner fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme.

Aktuelle tendenser for lokaler til lager, logistik og produktion

  • Udbuddet af lokaler er mere end fordoblet fra knap 1 million kvadratmeter i 3. kvartal 2022 til 2,3 millioner kvadratmeter kvm i 3. kvartal 2024
  • Nybyggeri har øget den samlede bygningsmasse med 6 millioner kvadratmeter i løbet af 2022, 2023 og 2024 – alene det seneste kvartal kom næsten 1 million kvadratmeter til
  • Udbuddet svarer til 2,9 procent af de samlede arealer – det toppede med 6 procent i 2011-12 (finanskrisen) og nåede ned på rekordlave 1,3 procent i 3. kvartal 2022
  • Der har været mest nybyggeri i Trekantområdet og i Østjylland med blandt andet Aarhus og Horsens
  • Solid dansk økonomi sikrer fortsat efterspørgsel
  • Nethandel er tilsyneladende stagneret – dæmper efterspørgslen
  • Stadig stor interesse for moderne lokaler, især med stor loftshøjde, og for lokaler tæt på motorveje
  • Begrænset interesse for ældre (og lave) lokaler

Kilde: Ejendomstorvet.dk

/ PiB

Descartes

Sponseret

Toldbehandling fra Descartes – øg resiliensen i forsyningskæden

AGR

Sponseret

Er dit ERP nok til lagerstyring? Sådan lukker AGR hullerne i forsyningskæden

Relateret indhold

06.12.2024Dematic

Sponseret

Fremtidens logistik

05.12.2024Brother Nordic A/S

Sponseret

Case: Så nemt og effektivt bliver Sunset Boulevards råvarer opmærket

03.12.2024KNAPP A/S

Sponseret

Sådan fungerer et automationsprojekt

02.12.2024SCM.dk

Odense Havn bygger sine hidtil største haller

27.11.2024KNAPP A/S

Sponseret

Alt du behøver at vide om AMR

27.11.2024LOGISTIKCENTERET A/S

Sponseret

Lagerstyring og konsulenter

22.11.2024SCM.dk

Nordiske virksomheder har 23 milliarder euro bundet i overflødige lagre

21.11.2024Apport Systems A/S

Sponseret

Blue Robot indgår partnerskab med Apport Systems

Jobmarked

Se alle

Hold dig opdateret med SCM.dk

Tilmeld dig nyhedsbrevet og følg med i alt som rører sig indenfor ledelse af forsyningskæden, Nyhedsbrevet kommer kun to gange pr. uge.

Se flere temaer

Events

Se alle
DTU Learn for Life
Efteruddannelse
Supply Chain Management (SCM)

Få kompetencer til at designe og lede effektive produktions- og forsyningskæder, også kaldet supply chains, som er en forudsætning for virksomhedens konkurrenceevne.

Dato

31.10.2024

Tid

09:00

Sted

Lautrupvang 15. 2750 Ballerup

Bureau Veritas
Kursus
CSRD-rapportering

EU’s Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) er en game changer for bæredygtighedsrapportering, da det blandt andet fastsætter ensartede metoder og måleenheder for virksomheders rapportering af miljømæssige, sociale og ledelsesmæssige aspekter (ESG).

Dato

07.11.2024

Sted

Oldenborggade 25-31, 7000 Fredericia

Bredana Axcite A/S
Webinar
D365 webinar for topledere

Få hurtigt overblik og indblik på Executive Summary webinar

Dato

10.12.2024

Tid

10:00

Sted

Live webinar fra Bredana Axcite, Aarhus

Bureau Veritas
Webinar
Webinar: Learn about AQAP2110 Standards and their requirements

Did you know that suppliers of products and services to the NATO Member Countries Defence Acquisition and Logistics Organizations often must meet relevant NATO quality standards outlined in the AQAP - Allied Quality Assurance Publications?

Dato

11.12.2024

Tid

13:00

Sted

Online

Bureau Veritas
Webinar
BV Talks - Om Bæredygtighed

BV Talks er en helt ny webinarrække, hvor du kan høre engagerede fagpersoner med noget på hjerte fortælle om deres passion og dele ud af erfaringer, visioner og måske endda praktiske løsninger.

Dato

09.01.2025

Tid

14:00

Sted

Online på MS Teams

DTU Learn for Life
Efteruddannelse
Projektledelse – metoder og værktøjer - dag

Vil du være projektleder – eller ønsker du at opkvalificere dine projektlederkompetencer? Så tilmeld dig dette kursus, som også er et diplom modul, og styrk dine evner til at planlægge, styre og følge op på projekter.

Dato

27.01.2025

Tid

09:00

Sted

Lautrupvang 15. 2750 Ballerup