Efterspørgslen efter moderne logistikejendomme stiger i Aarhus
På kort tid oplevede Østjylland en tredobling i ledige logistik- og lagerarealer, men nu har Aarhus fået længere mellem tomme lokaler. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. I resten af Østjylland er billedet mere broget, vurderer to lokale erhvervsmæglere.
”For et år siden var der udbudt 149.000 ledige kvadratmeter i Aarhus Kommune på vores portal – det er faldet med næsten en tredjedel til under 107.000 kvadratmeter. Som andel af de samlede arealer er udbuddet i Aarhus mindsket fra 4,7 procent til 3,3 procent og det er faktisk lidt under landsgennemsnittet”, siger administrerende direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk. Foto: Ejendomstorvet.dk
Fra 2022-24 steg udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion kraftigt i Østjylland ikke mindst på grund af omfattende nybyggeri. Men det seneste år har landsdelens suverænt største by, Aarhus, oplevet et fald i udbudte lokaler. Det viser de nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
”For et år siden var der udbudt 149.000 ledige kvadratmeter i Aarhus Kommune på vores portal – det er faldet med næsten en tredjedel til under 107.000 kvadratmeter. Som andel af de samlede arealer er udbuddet i Aarhus mindsket fra 4,7 procent til 3,3 procent og det er faktisk lidt under landsgennemsnittet”, siger administrerende direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er godt 11.600 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf 1.730 lagerlokaler, logistikejendomme og industriejendomme. Af dem ligger 90 i Aarhus og 227 i de 10 øvrige østjyske kommuner.
”Vi kan godt mærke, at der er blevet færre ting at vælge imellem for virksomheder, der leder efter lokaler. Én årsag er begrænset nybyggeri. Mens der andre steder i landet er blevet bygget spekulativt, altså uden at have lejere på forhånd, så er der ikke bygget særligt meget i Aarhus, blandt andet fordi der ikke er udlagt nye erhvervsarealer. Samtidig er der solid efterspørgsel især efter moderne, effektivt indrettede lokaler. Og det er ret bredt funderet i flere brancher”, siger Steen Storgaard Møller, partner i Nordicals Aarhus.
En tilsvarende melding kommer fra en anden erhvervsmægler i landets næststørste by.
”Gennem 2023 og det meste af 2024 var en del virksomheder afventende med at få nye lokaler blandt andet på grund af den stigende rente. Men siden slutningen af 2024 har vi bredt set kunnet mærke interesse for at få moderne, tidssvarende lokaler, og jeg forventer, at vi vil se et fortsat fald i tomgangen i Aarhus de næste 12 måneder”, lyder det fra Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Læs også: Lilla revolution i intralogistikken
Mens antallet af udbudte kvadratmeter er faldet i Aarhus det seneste år, er der blevet flere ledige kvadratmeter i resten af Østjylland. I landsdelen 10 øvrige kommuner er udbuddet steget med over en fjerdedel fra 425.000 til 543.000 kvadratmeter. Det aktuelle udbud omfatter blandt andet 62 lokaler og ejendomme i Horsens og omkring 40 i både Hedensted, Randers og Silkeborg.
”Især Horsens har haft en del spekulativt byggeri, fordi kommunen har udlagt store arealer tæt ved motorvejen til erhverv. Men nybyggeriet er ved at aftage igen”, siger Steen Storgaard Møller fra Nordicals.
”Med et ret stort udbud af lokaler er lejepriserne kommet under pres i både Horsens og Hedensted, hvorimod vi ser stigende priser for at leje moderne lagerlokaler i Aarhus”, bemærker Mads Bjerrum Christensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Aarhus Kommune har 3,2 millioner kvadratmeter lokaler til lager, logistik og industri. I hele Østjylland er der lidt over 14,1 millioner kvadratmeter svarende til en sjettedel af det samlede lagerareal i kongeriget.
Kilde: Ejendomstorvet.dk
/ PiB
